Hyra ut hela eller del av bostadsrättslägenhet
Att hyra ut sin bostadsrätt i andrahand kan vara en bra lösning när man tillfälligt måste bo någon annanstans. Det finns ett antal exempel på skäl för att hyra ut i andra hand:
- Prova på sambolivet
- Studera på annan ort
- Arbeta på annan ort
I föreningen försöker vi hålla nere antalet andrahandshyresgäster då vårt mål är att de som äger lägenheten också ska bo i den. Initialt får bostadsrättsinnehavaren hyra ut i maximalt ett år, därefter skall en ny ansökan lämnas in till styrelsen.
Uthyrning via AirBnB eller motsvarande är att betrakta som hotellverksamhet och därmed är av kommersiell natur och ej tillåten. Detta gäller oavsett om bostadsrättsinnehavaren bor i lägenheten samtidigt. Uthyrningen via AirBnB eller motsvarande är alltså av en annan typ än som lagändringen den 1 juli 2014 – som medförde generösare villkor för bostadsrättshavare – tar sikte på.
En bostadsrättshavare får hyra hela eller delar av sin lägenhet i andra hand om styrelsen ger sitt samtycke. Bostadsrättshavare som önskar hyra ut hela eller delar sin lägenhet i andra hand skall på sätt styrelsen bestämmer ansöka om samtycke till upplåtelsen. Överklagan kan ske till hyresnämnden.
Ansökan
För att göra styrelsen medveten om att du funderar på andrahandsuthyrning, kan det vara bra att stämma av genom att skicka ett kort mail och berätta lite hur man tänker sig andrahandsuthyrningen, vilket tidsspann och anledningen och så vidare.
För att formellt kunna godkänna en andrahandsuthyrning behöver styrelsen veta orsak till uthyrningen samt vem som ska bo där under tiden och naturligtvis vilken lägenhet det gäller. Fyll därför i blanketten du finner längst ner här på sidan. Lägg sedan den ifyllda blanketten i styrelsens postfack och kontakta styrelsen, helst via mail, och berätta att du formellt lämnat in ansökan om andrahandsupplåtelse.
Styrelsen tittar därefter på ansökan och tar ett beslut om ansökan beviljas eller ej och du som sökt underrättas. Du får självklart en kopia på beslutet.
I och med att du lämnar ansökan om andrahandsupplåtelse förbinder du dig att betala en avgift som enligt stadgarna skall tas ut. Vid ett beslutat JA är avgiften för andrahandsupplåtelse 10% årligen av gällande prisbasbelopp. Upplåts en lägenhet ,helt eller del av, under en del av ett år får avgiften tas ut efter det antal påbörjade kalendermånader som upplåtelsen omfattar.
Avgiften kommer att läggas på avgiftsavierna som skickas ut från Fastighetsägarna och kan därför, beroende på betalningsalternativ, släpa efter ett antal månader.
Kontraktet
Om andrahandsuthyrning beviljas är bostadsrättshavaren ansvarig för att ett kontrakt mellan bostadsrättsinnehavaren (alla ägare om flera) och den som hyr. Här kan det vara bra att ange när och hur hyran skall betalas, om lägenheten hyrs möblerad, vem som betalar el, hur skadeärenden ska regleras etc. En kopia på kontraktet ska också tillhandahållas styrelsen.
Ansvar
Tänk på att det är du som bostadsrättshavare som har det yttersta ansvaret för dina hyresgäster. Du ansvarar alltså för att hyresgästerna följer föreningens stadgar och regler samt att avgiften till föreningen kommer in precis som vanligt.
Uthyrningens slut
När tiden för uthyrningen närmar sig sitt slut vill vi i styrelsen att ni kontaktar oss. Detta för att undersöka vad planen för lägenheten är, om ni själva inte flyttat tillbaka i anslutning till uthyrningens slutdatum.
Sammanfattning
- Skicka ett mail och berätta kort om omständigheterna till din eventuella ansökan
- Fyll i blanketten nedan och lägg i styrelsens postfack (maila att ni gjort det)
- Styrelsen tittar på ansökan och fattar ett formellt beslut.
- Resultatet meddelas den sökande
- Blanketten (tillsammans med styrelsens beslut) skickas av styrelsen till Fastighetsägarna.
- Kontrakt skrivs mellan bostadsrättsinnehavaren och hyresgäst. Kopia ska till styrelsen.
- Andrahandsuthyrning får ske inom de ramar som ansökan och kontrakt står får.